🧭 Introducción: No es magia… es técnica aplicada a la justicia
Cuando las palabras no bastan, cuando los abogados necesitan pruebas, cuando los jueces requieren certezas técnicas… ahí aparece el Perito Judicial.
Don Aurelio Tamarit Blay no solo redacta informes: ilumina conflictos, cuantifica daños, valora lo invisible y convierte la técnica en prueba legal.
Pero… ¿en qué situaciones concretas puedes (o debes) recurrir a él?
En este artículo te detallo, punto por punto, los ámbitos más frecuentes donde interviene un Perito Judicial Inmobiliario y de la Construcción, con ejemplos reales y consejos prácticos.
📌 1. HERENCIAS: ¿Cuánto vale realmente lo que dejó papá o mamá?
🔍 El problema:
Cuando fallece un familiar, surge la necesidad de repartir sus bienes. Pero… ¿cómo se valora una casa, un solar o un local si los herederos no se ponen de acuerdo?
✅ La solución:
Un informe pericial de valoración inmobiliaria elaborado por un perito titulado y colegiado, que determine el Valor de Mercado real del inmueble, según normativa UNE y métodos homologados.
✍️ Caso real (sin datos personales):
Cuatro hermanos discutían el valor de una casa en el centro de Valencia. Uno decía que valía 300.000 €, otro 450.000 €. Don Aurelio realizó una valoración técnica con comparables reales, estado de conservación y plusvalía urbanística. El informe estableció 385.000 €, y los hermanos aceptaron el reparto sin ir a juicio.
💡 ¿Por qué contratar a Don Aurelio?
- Aplica métodos oficiales de valoración (comparativo, residual, coste).
- Incluye análisis de mercado local y tendencias.
- Su informe evita conflictos familiares y demandas posteriores.
📌 2. DIVORCIOS: ¿Cómo se reparte la casa familiar?
🔍 El problema:
La vivienda es, en muchos casos, el bien más valioso de la pareja. ¿Se vende? ¿Se queda uno? ¿Qué compensación se paga? Sin una valoración objetiva, el conflicto se agrava.
✅ La solución:
Un perito de parte o judicial que valore la vivienda en el momento de la separación, considerando hipotecas pendientes, mejoras, estado, y mercado actual.
✍️ Caso real:
En un divorcio contencioso, la mujer quería quedarse con la casa y pagar una compensación al marido. Él decía que valía 250.000 €; ella, 180.000 €. Don Aurelio emitió un informe que valoró la vivienda en 215.000 €, con desglose de tasación. El juez lo aceptó como base para el reparto.
💡 Consejo de Don Aurelio:
“No uses portales inmobiliarios para valorar tu casa en un divorcio. Necesitas un informe con validez legal, no un ‘precio estimado’.”
📌 3. DAÑOS EN LA VIVIENDA: Goteras, humedades, grietas, filtraciones…
🔍 El problema:
Tienes humedades en el techo, grietas en el salón, o el vecino de arriba ha inundado tu piso. ¿Quién debe pagar la reparación? ¿Cuánto cuesta realmente arreglarlo?
✅ La solución:
Un informe pericial de daños en la edificación, que:
- Determine el origen técnico del daño (filtración, condensación, movimiento estructural, obra ilegal…).
- Identifique al responsable legal (vecino, comunidad, constructor, administrador…).
- Cuantifique el coste real de la reparación según precios oficiales (BDC, precios del COAA, etc.).
✍️ Caso real:
Una gotera en un ático arruinó el techo del piso de abajo. La comunidad negaba responsabilidad. Don Aurelio demostró con termografía y planos que la impermeabilización de la cubierta estaba mal ejecutada desde el origen. La comunidad asumió el 100% de los costes.
💡 ¿Sabías que?
Muchas aseguradoras se niegan a pagar si no hay un informe técnico que demuestre el origen y la cuantía del daño. ¡No esperes a que te lo pidan!
📌 4. OBRAS DEFECTUOSAS: ¿Quién es responsable de ese desastre?
🔍 El problema:
Contrataste una reforma, o compraste un piso nuevo… y aparecen problemas: baldosas levantadas, paredes sin plomo, instalaciones mal hechas, grietas en muros nuevos.
✅ La solución:
Un peritaje de responsabilidades en la construcción, que analice si hubo:
- Incumplimiento del Proyecto o de la Licencia de Obras.
- Falta de control por parte del Director de Obra o el aparejador.
- Materiales defectuosos o mano de obra negligente.
- Incumplimiento de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
✍️ Caso real:
Un cliente compró un ático nuevo y a los 6 meses aparecieron grietas estructurales. Don Aurelio determinó que la cimentación no se había adaptado al terreno arcilloso. El informe permitió reclamar al promotor y al técnico director. Se obtuvo una indemnización de 42.000 €.
💡 Plazos importantes:
- 10 años para daños estructurales (Art. 17 LOE).
- 3 años para daños en acabados e instalaciones.
¡No esperes! Cuanto antes actúes, más fácil será reclamar.
📌 5. COMUNIDADES DE VECINOS: Conflictos por reformas, derramas, daños comunes
🔍 El problema:
La comunidad quiere hacer una obra… pero no todos están de acuerdo. O hay una derrama injusta. O un vecino hizo una reforma ilegal que daña la estructura.
✅ La solución:
Un informe pericial para comunidades de propietarios, que puede servir para:
- Justificar o impugnar una derrama.
- Demostrar que una reforma es ilegal (obras en fachada, cerramientos, modificaciones estructurales).
- Cuantificar daños en zonas comunes (cubiertas, bajantes, ascensores, pintura…).
✍️ Caso real:
Un vecino cerró su terraza sin permiso, causando filtraciones al piso de abajo. La presidenta no actuaba. Don Aurelio emitió un informe que demostró la ilegalidad de la obra y el daño causado. El juez ordenó su demolición y el pago de los daños.
📌 6. EXPROPIACIONES: ¿Te están pagando lo justo por tu terreno o vivienda?
🔍 El problema:
La Administración Pública quiere expropiar tu finca para una carretera, parque o edificio público… pero la indemnización que ofrecen es ridícula.
✅ La solución:
Un perito especializado en valoración de expropiaciones, que aplique el Justiprecio según la Ley del Suelo, considerando:
- Valor de mercado.
- Plusvalías potenciales.
- Afectación a la finca restante.
- Rentas perdidas.
✍️ Caso real:
A un agricultor le ofrecieron 80.000 € por 2 hectáreas expropiadas. Don Aurelio valoró el terreno en 210.000 €, considerando su potencial urbanístico y plusvalía futura. Tras presentar el informe, la Administración elevó la oferta a 195.000 €.
📌 7. DESAHUCIOS Y LANZAMIENTOS: ¿Qué pasa con los bienes dentro de la vivienda?
🔍 El problema:
En un desahucio, ¿se pueden llevar los muebles? ¿Quién valora lo que hay dentro? ¿Qué pasa si el inquilino dejó daños?
✅ La solución:
Un informe de inventario y valoración de bienes muebles e inmuebles, que:
- Liste y valore los bienes existentes.
- Documente el estado de la vivienda (fotos, vídeos).
- Sirva como prueba ante el juez o la policía judicial.
✍️ Caso real:
En un lanzamiento, el propietario acusó al inquilino de llevarse electrodomésticos y dejar paredes rotas. Don Aurelio realizó un informe previo y posterior al desalojo, que permitió cuantificar los daños y reclamarlos con éxito.
📌 8. RECLAMACIONES A SEGUROS: Cuando la indemnización no cubre lo que vale
🔍 El problema:
Tras un incendio, inundación o robo, el perito del seguro te ofrece una cantidad ridícula. “No cubre eso”, “eso no está en la póliza”, “es desgaste normal”…
✅ La solución:
Un contraperitaje o peritaje de parte, que:
- Revalúe los daños con rigor.
- Incluya partidas omitidas.
- Aplique precios reales de mercado (no los del baremo del seguro).
- Sirva para negociar o demandar.
✍️ Caso real:
Tras una inundación, el seguro ofrecía 1.800 €. Don Aurelio elaboró un informe por 9.300 €, con desglose de materiales, mano de obra y tiempo de ejecución. El seguro finalmente pagó 8.700 €.
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Un pensamiento en “DÓNDE INTERVIENE UN PERITO JUDICIAL?”